Obiekt handlowo-usługowy 1 240 m² | MPZP MN/U
Na sprzedaż funkcjonalny, rozpoznawalny i bardzo dobrze przygotowany obiekt handlowo-usługowy z dużym potencjałem biznesowym, położony blisko centrum, w otoczeniu zwartej zabudowy mieszkaniowej.
Nieruchomość przez lata funkcjonowała jako centrum ogrodnicze i była dostosowana do obsługi sprzedaży detalicznej, ekspozycji zewnętrznej, magazynowania oraz zaplecza biurowo-serwisowego. Obiekt działa w tej lokalizacji od 1983 roku, a w 2014 roku przeszedł gruntowną przebudowę i rozbudowę, dzięki czemu oferuje wysoki standard techniczny oraz szerokie możliwości adaptacji pod inną działalność.
To propozycja dla przedsiębiorcy, inwestora lub firmy poszukującej gotowej bazy pod handel, usługi, biura, showroom, punkt dystrybucyjny, działalność lokalną, branżę ogrodniczą, spożywczą, medyczną, edukacyjną, beauty, administracyjną lub inną funkcję usługową.

Lokalizacja z realnym potencjałem sprzedażowym
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie. Obiekt znajduje się blisko centrum, z dogodnym dojazdem oraz bardzo dobrym dostępem dla klientów i dostaw.
W promieniu około 500 metrów znajduje się około 600 mieszkań oraz kilkaset domów jednorodzinnych, co tworzy naturalne zaplecze klientów dla działalności handlowej lub usługowej. To lokalizacja, która może pracować zarówno na ruch lokalny, jak i na klientów dojeżdżających z innych części miasta.

MPZP podwójne przeznaczenie terenu
Działki nr 146401_1.0113.110/7, 146401_1.0113.110/9 oraz 146401_1.0113.112 objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z oznaczeniem 43 MN/U.
Oznaczenie MN/U oznacza teren mieszkaniowo-usługowy. Plan dopuszcza zarówno zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, jak i zabudowę usługową, w tym między innymi usługi z zakresu handlu, administracji, gastronomii, oświaty, zdrowia oraz innych usług.
To bardzo korzystne i elastyczne przeznaczenie, ponieważ daje możliwość wykorzystania nieruchomości nie tylko jako gotowego obiektu handlowo-usługowego, ale również jako inwestycji z potencjałem dalszej adaptacji, przebudowy lub połączenia funkcji usługowej z mieszkaniową.

Najważniejsze parametry nieruchomości- łączna powierzchnia obiektu: ok. 1 240 m²,
- powierzchnia budynku: ok. 913 m²,
- parter: ok. 620 m²,
- piętro: ok. 293 m²,
- wiata: ok. 270 m²,
- zadaszenia: ok. 69 m²,
- powierzchnia działek: 2 760 m²,
- parking i plac manewrowy: ok. 1 000 m²,
- ekspozycja zewnętrzna roślin: ok. 500 m²,
- możliwość organizacji ok. 21 46 miejsc parkingowych,
- ogrodzony teren,
- podświetlany totem reklamowy,
- dojazd dla samochodów ciężarowych,
- możliwość zawrócenia ciągnika siodłowego z naczepą na placu.

Konstrukcja i standard
Obiekt został wykonany w solidnej technologii żelbetowo-stalowej z wykorzystaniem płyty warstwowej. Budynek jest gotowy do prowadzenia działalności i wyposażony w rozwiązania techniczne, które ułatwiają codzienne funkcjonowanie firmy.
Dostępne media:- prąd,
- gaz,
- woda,
- kanalizacja,
- światłowód,
- telefon,
- studnia.

Układ parteru
Parter został zaprojektowany z myślą o obsłudze klientów, sprzedaży oraz zapleczu magazynowym.
Na parterze znajdują się:- powierzchnia handlowa ok. 400 m²,
- magazyny ok. 150 m²,
- toaleta,
- hydrofornia,
- kotłownia,
- schowek,
- komunikacja.

Układ pomieszczeń daje możliwość połączenia części powierzchni i dostosowania jej do potrzeb nowego właściciela lub najemcy.

Układ piętra
Piętro pełni funkcję magazynowo-biurowo-serwisową i może zostać zaadaptowane pod różne potrzeby działalności.
Na piętrze znajdują się:- magazyn ok. 90 m²,
- serwis ok. 60 m²,
- biuro ok. 100 m²,
- toaleta,
- prysznic,
- kuchnia,
- serwerownia,
- archiwum,
- taras,
- komunikacja.

Powierzchnia piętra może zostać wykorzystana jako zaplecze administracyjne, biura, gabinety, magazyn, serwis, część pracownicza lub przestrzeń pod dalszą aranżację.

Instalacje i infrastruktura techniczna
Nieruchomość wyposażona jest w liczne instalacje wspierające prowadzenie działalności:- centralne ogrzewanie z własnej kotłowni gazowej,
- wentylacja z rekuperacją,
- klimatyzacja,
- sieć LAN z serwerownią,
- światłowód Orange,
- centrala telefoniczna,
- monitoring CCTV,
- kontrola dostępu,
- system alarmowy,
- uzdatnianie wody studziennej,
- system nawadniania.

Wyposażenie i elementy dodatkowe
W cenie lub w ramach infrastruktury obiektu dostępne są między innymi:- infrastruktura teleinformatyczna,
- dźwig towarowy,
- komory dźwiękochłonne,
- podświetlany totem reklamowy,
- konstrukcje zewnętrzne,
- ogrodzenie,
- utwardzony plac,
- przestrzeń ekspozycyjna.

Potencjalne kierunki wykorzystania
Obiekt może być wykorzystany między innymi jako:- centrum ogrodnicze,
- sklep spożywczy lub specjalistyczny,
- showroom,
- punkt handlowy z zapleczem magazynowym,
- hurtownia lokalna,
- siedziba firmy,
- obiekt usługowy,
- gabinety medyczne lub rehabilitacyjne,
- działalność beauty,
- biura,
- centrum edukacyjne,
- punkt dystrybucyjny,
- działalność mieszana: usługi + zaplecze biurowe.

Dzięki MPZP MN/U nieruchomość daje również możliwość szerszego planowania inwestycyjnego, w tym rozważenia funkcji mieszkaniowo-usługowej, zgodnie z zapisami miejscowego planu.

Dlaczego warto?- Gotowy, działający przez lata obiekt handlowo-usługowy.
- Bardzo dobre położenie blisko centrum.
- Duże zaplecze potencjalnych klientów w bezpośrednim sąsiedztwie.
- Elastyczne przeznaczenie MPZP: mieszkaniowo-usługowe.
- Duża powierzchnia budynku, wiaty, placu i ekspozycji.
- Parking oraz wygodna logistyka dostaw.
- Możliwość adaptacji pod wiele branż.
- Pełna infrastruktura techniczna i teleinformatyczna.
- Obiekt po gruntownej przebudowie i rozbudowie w 2014 roku.
- Nieruchomość z historią, rozpoznawalnością i gotową bazą do dalszego biznesu.

To nieruchomość dla osób, które szukają nie tylko budynku, ale przede wszystkim miejsca z potencjałem do prowadzenia i rozwijania działalności.
Właścicielem nieruchomości jest firma do ceny należy doliczyć podatek VAT.

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )