Prezentujemy Państwu unikatową nieruchomość komercyjną o powierzchni użytkowej 590 m2, zlokalizowaną przy ul. Brzeskiej 95C w biznesowym sercu dzielnicy przemysłowej Siedlec. To budynek, który łączy w sobie prestiż nowoczesnego biurowca klasy A z funkcjonalnością centrum logistycznego i showroomu. Całość została świeżo wykończona w najwyższym standardzie, z dbałością o każdy detal architektoniczny i technologiczny.
ARCHITEKTURA I "EFEKT WOW": Sercem lokalu jest monumentalny, przeszklony hall z antresolą, który gwarantuje niezapomniane pierwsze wrażenie na klientach. Prawie cały front budynku stanowią imponujące przeszklenia, wyposażone w automatyczne żaluzje fasadowe sterowane pilotem. System ten pozwala na precyzyjne zarządzanie światłem z poziomu jednej ręki od pełnego otwarcia witryn, przez różne kąty nachylenia lameli, aż po całkowite zaciemnienie lokalu.

Funkcjonalność i roskład:
Strefa Biurowa: 11 gotowych do pracy, klimatyzowanych gabinetów. Przeszklone ściany z czarnymi profilami nadają wnętrzom nowoczesny, loftowy charakter.
Możliwość Aranżacji: parter oferuje ogromną elastyczność istnieje możliwość wydzielenia dodatkowych boksów lub pomieszczeń bez naruszania reprezentacyjnego charakteru wejścia.
Ukryte Zaplecze: budynek zaskakuje ogromną, niewidoczną na pierwszy rzut oka częścią "back-office". Na parterze znajduje się schowana, strefa pełna dodatkowych pomieszczeń i korytarzy, które idealnie pełnią funkcję magazynową.
Inteligentna Komunikacja: lokal jest świetnie skomunikowany wewnętrznie. Kameralne, dyskretne przejścia pozwalają na szybkie przemieszczanie się między różnymi częściami obiektu w sposób niewidoczny dla klientów przebywających w hallu.

Technologia i bezpieczeństwo:
Centrum Dowodzenia: budynek posiada własną, profesjonalną serwerownię.
Bezpieczeństwo: cała część biurowa oraz hall są monitorowane. Obiekt wyposażono w zaawansowany system alarmowy połączony z aplikacją mobilną oraz czujniki dymu.
Automatyczna Czystość: na każdym piętrze zamontowano zaprogramowane stacje odkurzające, które dbają o czystość podłóg pod nieobecność pracowników.

Parking: Nieruchomość oferuje wyjątkowe zaplecze parkingowe, co jest kluczowe przy ul. Brzeskiej:
10 dedykowanych miejsc bezpośrednio pod lokalem.
Luźna przestrzeń dookoła obiektu pozwalająca na swobodne zaparkowanie ok. 20 dodatkowych aut w ciągu dnia.

Media i opłaty eksploatacyjne: Budynek jest energooszczędny i podłączony do miejskiej sieci ciepłowniczej (PEC Siedlce). Posiada certyfikat energetyczny.
Ogrzewanie (PEC): ok. 800 zł/mc (tylko w okresie grzewczym).
Energia (PGE): ok. 2000 zł/mc.
Woda i ścieki: ok. 75 zł/mc.
Odpady: 180 zł/mc.
Internet (Światłowód): 95 zł/mc.

Główne atuty:
1. Prestiżowa architektura i Efekt Wow
Reprezentacyjny hall z antresolą: Dwukondygnacyjna, otwarta przestrzeń wejściowa z nowoczesnymi schodami i przeszklonymi barierkami natychmiast buduje profesjonalny wizerunek firmy, co sprzyja budowaniu zaufania klientów od pierwszego kontaktu.
Całkowicie przeszklony front z inteligentnym systemem żaluzji: imponujące witryny zapewniają doskonałe doświetlenie naturalnym światłem, co znacząco podnosi produktywność zespołu. Unikatowym atutem są automatyczne żaluzje sterowane pilotem, które pozwalają na płynną regulację kąta wpadania światła lub całkowite zaciemnienie lokalu jednym przyciskiem.
2. Wyjątkowa funkcjonalność i Ukryte Zaplecze
Modułowość i Elastyczność: lokal oferuje 11 gotowych gabinetów, ale parter pozwala na wydzielenie dodatkowych boksów bez naruszania estetyki części reprezentacyjnej.
Ogromna Przestrzeń Magazynowa: budynek posiada rozbudowaną, niewidoczną z zewnątrz strefę zaplecza. System korytarzy i pomieszczeń w nieprzeszklonej części parteru idealnie nadaje się na magazyn lub archiwum, co pozwala na pełne oddzielenie strefy logistycznej od reprezentacyjnej.
Dyskretna Komunikacja: budynek został zaprojektowany tak, aby umożliwić kameralne przemieszczanie się między różnymi punktami lokalu bocznymi przejściami, co zwiększa poufność i komfort pracy.
3. Zaawansowana Technologia i Bezpieczeństwo
Centrum Dowodzenia: własna serwerownia zapewnia niezależność technologiczną i bezpieczeństwo danych.
Inteligentne Utrzymanie Czystości: zaprogramowane stacje odkurzające na każdym piętrze dbają o czystość podłóg w godzinach nocnych, co optymalizuje koszty sprzątania i zapewnia idealny stan biura każdego ranka.
Bezpieczeństwo 24/7: pełny monitoring części biurowej i hallu oraz nowoczesny system alarmowy zintegrowany z aplikacją w telefonie dają pełną kontrolę nad budynkiem z dowolnego miejsca.
4. Logistyka i Lokalizacja Premium
Doskonałe Zaplecze Parkingowe: dostępność 10 dedykowanych miejsc bezpośrednio pod lokalem oraz możliwość parkowania ok. 20 dodatkowych aut w najbliższym otoczeniu to jeden z największych atutów przy ruchliwej ulicy Brzeskiej.
Pełna Infrastruktura HVAC: Każde pomieszczenie posiada zainstalowaną klimatyzację i wentylację, co jest standardem niezbędnym do zachowania dobrostanu (wellbeing) pracowników w nowoczesnym biurze.
5. Efektywność Ekonomiczna
Optymalne Koszty Utrzymania: Budynek charakteryzuje się transparentnymi i przewidywalnymi kosztami eksploatacyjnymi. Ogrzewanie z miejskiej sieci PEC (średnio 800 PLN/mc w sezonie) oraz dostęp do szybkiego światłowodu (95 PLN/mc) sprawiają, że lokal jest ekonomiczny w utrzymaniu przy zachowaniu najwyższego standardu.
Gotowość Inwestycyjna: wszystkie pomieszczenia są świeżo wykończone i gotowe do wprowadzenia od zaraz, co eliminuje potrzebę kosztownych i czasochłonnych remontów adaptacyjnych (fit-out).

Dodatkowe atuty:
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się kluczowe punkty handlowe i usługowe.
Parter hallu, dzięki dużej kubaturze i doświetleniu, idealnie nadaje się na ekspozycję produktów (meble, wyposażenie wnętrz, technologie)
2 nowoczesne pokoje socjalne/kuchnie - nowoczesna kuchnia z hookerami
Toalety na każdym piętrze.
Lokal pozwala na płynną obsługę nawet licznego zespołu bez kolejek do kuchni czy toalet.
Jest to przestrzeń o charakterze nowoczesnego biurowca z elementami loftowymi, co idealnie wpisuje się w industrialny charakter dzielnicy.
Dla Najemcy to szansa na biuro o standardzie wielkomiejskim w strategicznym punkcie Siedlec, co z pewnością przełoży się na prestiż i efektywność operacyjną.

Idealne miejsce dla:

1. Branży E-commerce i Nowoczesnej Dystrybucji To oferta skrojona pod firmy, które potrzebują luksusowej wizytówki dla klienta, a jednocześnie sprawnej logistyki na tyłach.
Dlaczego: Ogromne, niewidoczne z zewnątrz zaplecze magazynowe oraz liczne korytarze pozwalają na składowanie i konfekcjonowanie towaru, podczas gdy front budynku z antresolą i witrynami służy jako prestiżowe biuro i punkt odbioru. Własna serwerownia zapewni stabilną obsługę systemów sprzedażowych.
2. Salonów Wyposażenia Wnętrz, Projektantów i Showroomów przy jednej z najruchliwszych ulic Siedlec.
3. Firm Technologicznych (IT), Software House ów świadczących usługi dla innych firm, dla których biuro jest bezpiecznym narzędziem operacyjnym. Loftowy design, monitoring z aplikacją, alarm i dedykowana serwerownia to standardy poszukiwane przez sektor technologiczny.
4. Usług Profesjonalnych: lokal zapewnia niezbędną dyskrecję w rozmowach z klientami. W Siedlcach samodzielni księgowi oraz specjaliści ds. finansów bądź konsultacje prawne są grupą szczególnie poszukiwaną.
-Kancelarii,
-Księgowości
-Doradztwa i Szkolenia
5. Placówek Medycyny Estetycznej i Prywatnych Centrów Medycznych
Dlaczego: wysoki standard wykończenia, sterylność i prywatność jaką mogą oferować pomieszczenia to kluczowe atuty w tej branży. Duży parking (łącznie na 30 aut) gwarantuje pacjentom komfort i dyskrecję, a lokalizacja zapewnia łatwy dojazd klientom z całego regionu gminy Siedlce.
6. Centrów Zdrowia Psychicznego i Autoterapii: możliwość całkowitego zaciemnienia i zapewnienia intymności w gabinetach stwarza idealne warunki do pracy terapeutycznej.
7. Medycyny Holistycznej i Rehabilitacji - wysoki standard wykończenia oraz łatwy dostęp z dużego parkingu to atuty niezbędne w branży zdrowotnej.
8. Szkół Prywatnych i Językowych: 11 gotowych sal dydaktycznych i najwyższy poziom bezpieczeństwa (monitoring, czujniki dymu).
9. Biur Brokerskich i Finansowych: serwerownia i luksusowy design lokalu budują zaufanie i prestiż marki.

To biuro to nie tylko miejsce pracy to wizytówka Twojego biznesu, która pracuje na jego sukces od pierwszego wejścia.
Zapraszamy na prezentację!

Zainteresowała Cię ta oferta?
Skontaktuj się, aby umówić się na prezentację lub uzyskać więcej informacji!

Agnieszka Komorowska tel.  
FREEDOM Siedlce - ul. Szaloma Asza 2/2.

Bezpieczna transakcja za pośrednictwem FREEDOM Siedlce:
- darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku,
- preferencyjne warunki opłat i terminy u Notariusza,
- pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży na podstawie polisy OC PZU,
- kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji.

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.